Bạn đang có ý định xây dựng vào năm 2022 và bạn muốn lên kế hoạch cụ thể để chuẩn bị xây dựng. Dưới đây, Kiến và Nhà Đà Nẵng xin tổng hợp kinh nghiệm xây nhà năm 2022 cho mọi người, hãy cùng tham khảo và lên phương án cụ thể, hoàn hảo cho gia đình mình nhé.
Sau đây là tổng hợp kinh nghiệm xây nhà của các kiến trúc sư được tích lũy qua nhiều năm trong dự án xây nhà trọn gói Kiến và Nhà Đà Nẵng hơn 20 năm. Cùng tham khảo nhé!
Đã bao lần bạn thử tìm kiếm trên mạng những thông tin về kinh nghiệm xây nhà, hỏi người thân, bạn bè, đồng nghiệp… Càng tìm kiếm, bạn càng hoang mang giữa rừng thông tin khổng lồ.
KINH NGHIỆM XÂY NHÀ TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT CHÍNH LÀ LỰA CHỌN NHÀ THẦU CHẤT LƯỢNG
Để chọn được nhà thầu chất lượng, gia chủ cần xác định xem ngôi nhà của mình dùng để làm gì và đưa ra lựa chọn
Xây nhà trọn gói, thiết kế miễn phí.
Một gói xây dựng có một nhà thầu mua vật liệu và xây dựng nó cho bạn. Bạn có thể trực tiếp giám sát quá trình thi công của nhà thầu.
Ưu điểm: Là nhà thầu nên có nhiều vật tư, nhập nguyên kiện, giá thành sẽ rẻ hơn so với việc tự mua. Bạn sẽ dễ dàng hơn khi không phải lo mua bán, phối hợp chất liệu.
Nhược điểm: Bạn phải xem xét kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế và liên tục giám sát đội thi công. Tuy nhiên, nếu không am hiểu về công nghệ, bạn nên thuê một giám đốc dự án độc lập.
Hiện nay có rất nhiều công ty nhận thầu xây dựng nhà phố trọn gói với chi phí chỉ từ 5 triệu đồng. Một người giám sát sẽ tư vấn cho bạn và giúp bạn giám sát công việc của mình. Đây là cách làm văn minh đang dần trở nên phổ biến ở Việt Nam. Để đảm bảo hồ sơ thiết kế nhà chịu được tải trọng và không bị ảnh hưởng đến chi phí vật tư thì nên thuê đơn vị thẩm định hồ sơ thiết kế.
Thuê riêng thiết kế độc lập, đơn vị thi công phần thô + hoàn thiện, đơn vị thi công nội thất.
Các nhà thiết kế thường được thuê bởi nhiều chủ nhà chu đáo. Thiết kế gồm hai phần: thiết kế kiến trúc và thiết kế kết cấu. Giải pháp này sẽ khiến bạn tốn nhiều chi phí thiết kế hơn so với các giải pháp trên. Bạn vẫn cần thuê một công ty đánh giá thiết kế độc lập. Kiểm tra các giải pháp kết cấu cũng như khả năng chịu lực của ngôi nhà. Đặc biệt, hãy kiểm tra xem thiết kế đã tối ưu chưa. Tối ưu hóa thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí trong quá trình xây dựng.
Khi thuê đơn vị thi công phần thô có hai hình thức.
Thuê để xây dựng trọn gói, như trên. Tuy nhiên, bạn sẽ cần thuê một giám đốc dự án:
Thuê nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện. Bạn phải tự mình giám sát công trình và mua vật liệu (đá, cát, sỏi, sắt thép …). Sử dụng hình thức này, bạn cần có kiến thức về xây dựng để quản lý và lập kế hoạch mua vật tư, thuê máy móc, …
Cuối cùng bạn sẽ được thuê cho một đơn vị thi đầy đủ. Nếu một đội gia công thô có thể hoàn thiện, bạn cũng có thể cân nhắc thuê đội đó.
Tuy nhiên, bạn không nên để nhà thiết kế giới thiệu nhà thầu thô và bạn cũng không nên để nhân công thô giới thiệu nhà thầu cải tạo. Vì bên giới thiệu sẽ hoa hồng và giá xây nhà của bạn sẽ đội lên.
CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG CÓ KINH NGHIỆM XÂY NHÀ GIÁ RẺ VÀ TRÁCH NHIỆM
Thông thường, ban đầu các nhà thầu chỉ tập trung vào đội ngũ thi công đầy đủ, và họ thường đảm nhận các công việc bên ngoài khác (làm thêm) nên họ chia nhỏ nhân công rồi tăng tốc độ thi công, thiếu nhân lực làm chậm dự án.
Trong giai đoạn thi công cần cân nhắc kỹ lưỡng trong việc lựa chọn nhà thầu thi công và biện pháp thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Một thợ xây nhà có kinh nghiệm có thể đưa ra những lời khuyên tốt và đúng đắn để giúp bạn có được một ngôi nhà với giá cả phải chăng.
Dù bạn chọn nhà thầu nào, xây dựng như thế nào và trong quá trình xây dựng, dù mới bắt đầu hay đang trong giai đoạn triển khai, bạn cần nắm rõ tiến độ xây dựng. Khi cần thiết, bạn có thể trao đổi với nhà thầu theo quan điểm riêng của mình, đưa ra ý kiến của mình để việc thi công được thuận lợi.
Vì vậy, gia đình và nhà thầu cần cam kết rõ ràng ngay từ đầu để đảm bảo luôn có đủ nhân lực và tập trung để đảm bảo công trình được hoàn thành nhanh nhất và tiết kiệm chi phí xây dựng tổ ấm. .
Điều quan trọng khi xây dựng phần thô là khung bê tông cốt thép. Bạn không nên chọn những chất liệu kém chất lượng chỉ để tiết kiệm. Ngược lại, nên chọn loại vật liệu tốt nhất, vì phần này là quan trọng nhất và nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của công trình.
Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói năm 2022
Kiến và Nhà Đà Nẵng xin trân trọng kính mời quý gia chủ tham khảo báo giá xây nhà cho thuê giá rẻ năm 2022. Quý khách có thể liên hệ với Kiến và Nhà Đà Nẵng sớm nhất để được báo giá chi tiết nhất và nhận được sự hỗ trợ đặc biệt từ ban lãnh đạo công ty.
Báo giá xây nhà trọn gói phần thô tại Đà Nẵng
| TT | Nội dung, hạng mục công việc
Xây nhà trọn gói năm 2022 (VNĐ) |
Đơn vị tính | Báo Xây nhà trọn gói năm 2022
(VNĐ) |
Ghi chú: Vật liệu sử dụng Xây nhà trọn gói phần thô |
| 1 | Công trình có tổng diện tích > 350 m2 | m2 | 3.150.000 | BT thương mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý…Xi măng xấy trát Hoàng Long, Bút sơn, Chinfon…Xi măng đổ cột Hoàng Thạch. Gạch đặc A1, vữa xi măng mác 75 |
| 2 | Công trình có tổng diện tích 300 – 350 m2 | m2 | 3.250.000 | BT thương mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý…Xi măng xấy trát Hoàng Long, Bút sơn, Chinfon…Xi măng đổ cột Hoàng Thạch. Gạch đặc A1, vữa xi măng mác 75 |
| 3 | Công trình có tổng diện tích 250 – 300 m2 | m2 | 3.350.000 | BT thương mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý…Xi măng xấy trát Hoàng Long, Bút sơn, Chinfon…Xi măng đổ cột Hoàng Thạch. Gạch đặc A1, vữa xi măng mác 75 |
| 4 | Công trình có tổng diện tích < 250 | m2 | Báo giá theo chi tiết bản vẽ thiết kế | BT thương mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý…Xi măng xấy trát Hoàng Long, Bút sơn, Chinfon…Xi măng đổ cột Hoàng Thạch. Gạch đặc A1, vữa xi măng mác 75 |
| Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Đơn giá được tính từ dầu cọc trở lên | ||||
| STT | Cách tính diện tích | Đơn vị tính | Ghi chí | |
| 1 | Móng băng | 40% – 70% | Diện tích mặt sàn | |
| 2 | Móng đơn | 15% – 30% | Diện tích mặt sàn | |
| 3 | Móng cọc | 40% – 70% | Diện tích mặt sàn | |
| 4 | Tầng hầm | 110% – 170% | Diện tích mặt sàn | |
| 5 | Mái chéo | 1,30% | Diện tích mặt sàn | |
| 6 | Sân nhà | 30% – 50% | ||
Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
| T | Vật liệu xây nhà trọn gói | GÓI THẦU TRUNG BÌNH | GÓI THẦU TB KHÁ | GÓI THẦU TB KHÁ + |
| Đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố 1 mặt tiền | Đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố 1 mặt tiền | Đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố 1 mặt tiền | ||
| 5.000.000đ/m2 | 5.350.000đ/m2 | 6.000.000đ/m2 | ||
| Đơn giá nhà phố 1 mặt tiền | Đơn giá nhà phố 1 mặt tiền | Đơn giá xây trọn gói nhà nhà phố 2 mặt tiền: 6.500.000đ/m2 | ||
| Biệt thự tân cổ điển | ||||
| 5.200.000đ/m2 | 5.550.000đ/m2 | 6.850.000đ/m2 | ||
| 1 | Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức |
| 2 | Xi măng đổ Bê tông | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| 3 | Xi măng Xây trát tường | Duyên Hà,Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà,Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà,Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| 4 | Bê tông thương phẩm | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 |
| 5 | Cát đổ bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| 6 | Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung | Cát hạt lớn, hạt trung | Cát hạt lớn, hạt trung |
| 7 | Gạch xây tường bao 4cmx8cmx18cm | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 |
| 8 | Gạch xây tường ngăn phòng 4cmx8cmx18cm | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 |
| 9 | Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú | Dây Trần Phú | Dây Trần Phú |
| 10 | Dây cáp ti vi | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| 11 | Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| 12 | Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic |
| 13 | Đường ống lóng, lạnh âm tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| 14 | Đường thoát nước | Ống PVC C1 | Ống PVC C1 | Ống PVC C1 |
| 15 | Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh | Sika Latex – TH, Membrane | Sika Latex – TH, Membrane | Sika Latex – TH, Membrane |
| VẬT LIỆU HOÀN THIỆN XÂY NHÀ TRỌN GÓI | XÂY DỰNG Kiến và Nhà Đà Nẵng 098.460.1683 | |||
| STT | SƠN NƯỚC HOÀN THIỆN | |||
| 1 | Sơn nội thất | Maxilite | Jutun | Dulux |
| 2 | Sơn ngoại thất | Joton | Jutun | Dulux |
| 3 | Sơn dầu, sơn chống dỉ | Expo | Joton | Joton |
| STT | THIẾT BỊ ĐiỆN | |||
| 1 | Thiết bị công tác, ổ cắm | Sino | Sino | Panasonic |
| 2 | Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp | Đèn Pilips 600.000đ/phòng | Đèn Pilips 850.000đ/phòng | Đèn Pilips 1.300.000đ/phòng |
| 3 | Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh | Đèn Pilips 200.000đ/phòng | Đèn Pilips 350.000đ/phòng | Đèn Pilips 500.000đ/phòng |
| 4 | Đèn trang trí phòng khách | 0 | Đơn giá 650.000đ | Đơn giá 1.250.000đ |
| 5 | Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 850.000đ |
| 6 | Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 850.000đ |
| 7 | Đèn ngủ | 0 | Đơn giá 480.000đ | Đơn giá 1.000.000đ |
| STT | THIẾT BỊ VỆ SINH – BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – UY TÍN – CHẤT LƯỢNG | |||
| 1 | Bồn cầu vệ sinh | Inax – casar: 1.800.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 3.200.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 4.500.000đ/bộ |
| 2 | Labo rửa mặt | Inax – casar: 900.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 900.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 2.200.000đ/bộ |
| 3 | Phụ kiện labo | Đơn giá 750.000đ/bộ | Đơn giá 1.100.000đ/bộ | Đơn giá 2.500.000đ/bộ |
| 4 | Vòi rửa Labo | INAX Đơn giá 750.000đ/bộ | INAX Đơn giá 1.350.000đ/bộ | INAX Đơn giá 2.000.000đ/bộ |
| 5 | Sen tắm | INAX Đơn giá 950.000đ/bộ | INAX Đơn giá 1.350.000đ/bộ | INAX Đơn giá 2.650.000đ/bộ |
| 6 | Vòi sịt vệ sinh | Đợn giá : 150.000đ/bộ | Đợn giá : 250.000đ/bộ | Đợn giá : 350.000đ/bộ |
| 7 | Gương soi nhà vệ sinh | Đợn giá : 190.000đ/bộ | Đợn giá : 290.000đ/bộ | Gương Bỉ |
| 8 | Phụ kiện 7 món | Inox đơn giá: 700.000đ | Inox đơn giá: 1.200.000đ | Inox đơn giá: 2.000.000đ |
| 9 | Máy bơm nước | Đơn giá: 1.250.000đ | Đơn giá: 1.250.000đ | Đơn giá: 1.250.000đ |
| 10 | Bồn nước Sơn Hà | 1500 lít | 1500 lít | 1500 lít |
| STT | TỦ BẾP – BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – UY TÍN – CHẤT LƯỢNG | |||
| 1 | Tủ gỗ trên | MDF | HDF | Sồi Nga |
| 2 | Tủ bếp dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ MDF | Cánh tủ sồi nga |
| 3 | Mặt đá bàn bếp | Đá Hoa cương màu đen ba gian | Đá Hoa cương màu đen ba gian | Đá Hoa cương Kim Sa hoặc tương đương |
| 4 | Chậu rửa | Inox đơn giá: 1.150.000đ/bộ | Inox đơn giá: 1.450.000đ/bộ | Inox đơn giá: 3.800.000đ/bộ |
| 5 | Vòi rửa nóng lạnh | Inax đơn giá: 750.000đ/bộ | Inax đơn giá: 1.200.000đ/bộ | Inax đơn giá: 2.800.000đ/bộ |
| STT | CẦU THANG – BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – UY TÍN – CHẤT LƯỢNG | |||
| 1 | Đá cầu thang | Đá Hoa cương màu đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Đá Hoa cương Kim Sa hoặc tương đương 1.400.000đ/m2 |
| 2 | Tay vịn cầu thang | Lim Nam Phi KT 8x8cm 400.000đ/md | Lim Nam Phi KT 8x8cm 400.000đ/md | Lim Nam Phi KT 8x8cm 400.000đ/md |
| 3 | Trụ cầu thang | Trụ gỗ sồi đơn giá 1.300.000đ/cái | Trụ gỗ căm xe đơn giá 1.800.000đ/cái | Trụ gỗ Lim Nam Phi đơn giá 2.800.000đ/cái |
| 4 | Lan can cầu thang | Lan can sắt 450.000đ/md | Trụ inox, kính cường lực | Trụ inox, kính cường lực |
| 5 | Giếng trời, ô lấy sáng khu cầu thang | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng Polycarbonate | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng kính cường lực | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng kính cường lực |
| STT | GẠCH ỐP LÁT – XÂY NHÀ TRỌN GÓI – UY TÍN – CHẤT LƯỢNG | |||
| 1 | Gạch lát nền nhà | 180.000đ/m2 | 220.000đ/m2 | 305.000đ/m2 |
| 2 | Gạch lát nền phòng WC và ban công | 125.000đ/m2 | 135.000đ/m2 | 205.000đ/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường nhà WC | 160.000đ/m2 | 190.000đ/m2 | 225.000đ/m2 |
| 4 | Gạch ốp len chân tường | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm |
| STT | CỬA VÀ KHUNG SẮT BẢO VỆ – XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN – CHẤT LƯỢNG | |||
| 1 | Cửa cổng | Sắt hộp khung bao 1.250.000đ/m2 | Sắt hộp khung bao 1.450.000đ/m2 | Sắt hộp khung bao 1.700.000đ/m2 |
| 2 | Cửa chính tầng trệt 01 bộ | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Xingfa | Cửa nhôm kính Xingfa |
| 3 | Cửa đi ban công | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Xingfa |
| 4 | Cửa sổ | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4400 | Cửa nhôm kính Xingfa |
| 5 | Cửa thông phòng | MDF | HDF | Gỗ Lim Nam Phi |
| 6 | Cửa nhà vệ sinh | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Cửa nhôm kính Việt Pháp hệ 4500 | Gỗ Lim Nam Phi |
| 7 | Khung sắt bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm |
| 8 | Ổ khóa cửa thông phòng, khóa núm | Đơn giá 160.000đ/bộ | Đơn giá 300.000đ/bộ | Đơn giá 350.000đ/bộ |
| 9 | Ổ khóa cửa thông chính, cửa ban công, khóa núm | Đơn giá 380.000đ/bộ | Đơn giá 520.000đ/bộ | Đơn giá 1.150.000đ/bộ |
| 10 | Trần thạch cao | Khung xương Đà Nẵng, tấm thường | Khung Xương Đà Nẵng tấm Thái Lan | Khung Xương Đà Nẵng tấm Thái Lan |
Trên đây là những chia sẻ của Kiến và Nhà Đà Nẵng giúp bạn lên kế hoạch làm nhà năm 2022, hãy lên kế hoạch ngay từ bây giờ để chuẩn bị tốt nhất cho ngôi nhà của mình. Chúc các bạn mọi điều tốt đẹp và thành công! ! !
XÂY NHÀ TIẾT KIỆM CHI PHÍ PHẢI XÁC ĐỊNH ĐƯỢC THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM KHỞI CÔNG
Tháng 3 đến tháng 7 là thời điểm lý tưởng nhất để khởi công. Đây là mùa khô và ít mưa. Nếu thi công nhanh thì tiết kiệm được nhiều chi phí nhân công. Tránh khởi công vào gần Tết Nguyên đán, khi đó nhân công khan hiếm và chi phí có thể rất cao. Đồng thời, do mưa nhiều từ tháng 8 đến tháng 10 nên quá trình thi công dễ bị gián đoạn. Tuy nhiên, khi trời mưa, việc kiểm tra chống thấm và thoát nước của công trình rất dễ xảy ra.
Một số người thường cho rằng nên xây nhà vào mùa nắng, nhưng thực tế mọi người có thể xây nhà quanh năm, dù trời mưa hay nắng. Và mỗi mùa sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau, chẳng hạn như xây nhà vào mùa nắng sẽ có những ưu điểm tiết kiệm chi phí:
Trong điều kiện thời tiết khô ráo, chất liệu gạch xi măng rất khô ráo, không bị ẩm ướt sẽ dễ thi công hơn, việc trát vữa an toàn mà không lo ướt tường hay lem màu sơn.
Khi thời tiết đẹp, ê-kíp dễ dàng thực hiện công việc và hoàn thành dự án đúng thời hạn.
Vào mùa nắng, cát làm vật liệu xây dựng sạch, không lẫn tạp chất như mùa mưa nên có lợi cho quá trình xây dựng.
Một số chất liệu gỗ sẽ bị nứt và nấm mốc trong mùa mưa.
sự thiếu sót:
Trong mùa nắng, nếu xây, trát thì phải tưới nước để tạo độ ẩm và tăng độ kết dính cho bê tông.
Thường có nhiều nhà xây dựng trong mùa khô, vì vậy giá vật liệu xây dựng có thể tăng lên.
Ánh nắng mạnh có thể gây nứt tường và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Thêm vào đó, thời tiết nắng sẽ không kiểm tra mái nhà của bạn xem có bị rò rỉ hoặc thấm nước sau khi bạn hoàn thành.
Trên đây là kinh nghiệm xây nhà trọn gói do Kiến và Nhà Đà Nẵng chia sẻ. Mọi thắc mắc về vấn đề xây dựng nhà ở, biệt thự, cao ốc,… vui lòng liên hệ Kiến và Nhà Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết.
Kinh Nghiệm Xây Nhà 2022
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu
Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà
Kinh nghiệm xây nhà chống thấm
Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà
Kinh nghiệm xây nhà Đà Nẵng
Kinh nghiệm xây nhà ống
Kinh nghiệm xây nhà hcm
Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm