Thời gian gần đây, Kiến và Nhà liên tục nhận được những câu hỏi Bảng giá xây nhà 2 tầng 100m2 từ các chủ đầu tư xây dựng như: Xây nhà hết bao nhiêu tiền để quản lý? Giá của xây nhà 2 tầng là bao nhiêu? Xây nhà 2 tầng 100㎡ giá bao nhiêu?
Bảng giá xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu là câu hỏi thường gặp của các gia chủ đang muốn xây mới hay sửa sang lại mái ấm gia đình hạnh phúc của mình. Để trả lời tất cả các câu hỏi trên, hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu nhé!
Để có câu trả lời chính xác xây nhà ống hết bao nhiêu tiền? Đầu tiên, bạn cần xác định các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng nhà phố hiện nay như sau:
Diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Mặt bằng chân tường của Bảng giá xây nhà 2 tầng là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà, đặc biệt là chi phí xây dựng nhà nhà ống 2 tầng. Muốn biết giá thành của nhà ống 2 tầng thì trước tiên bạn phải biết tổng diện tích xây dựng của dự án là bao nhiêu m2?
Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích của từng phần như: tổng diện tích móng, diện tích công trình (diện tích sàn), diện tích mái chưa bao gồm các yếu tố cảnh quan bên ngoài như sân vườn.
Cách tính diện tích của từng phần cụ thể như sau:
Phần móng
Móng là một trong những kết cấu chịu lực quan trọng nhất của ngôi nhà vì nó sẽ gánh toàn bộ tải trọng của thiết kế sàn và mái. Nếu cơ sở hạ tầng kiên cố, chất lượng của một ngôi nhà mới sẽ tồn tại trong nhiều năm.
Có nhiều loại móng được thiết kế theo tính chất của lô đất. Nếu phần móng tốt thì phương án thiết kế sẽ đơn giản hơn phần móng phức tạp, tiết kiệm được nhân công và vật liệu.
Các loại móng bao gồm móng đơn, móng đai, móng cọc, móng bè,… Mỗi loại móng có cách thi công và tính toán diện tích khác nhau. Tuy nhiên, trong ước tính của Kiến và Nhà, Kiến và Nhà lấy diện tích móng trung bình = 50% diện tích sàn.
Phần mái
Mẫu nhà ống hiện nay chủ yếu được thiết kế và thi công 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Mỗi kiểu mái lại có một cách tính và đơn giá thi công khác nhau. Thông thường trong dự toán xây dựng thông thường, người ta thường sử dụng ước lượng tương đối để tính diện tích mái, ví dụ: mái tôn = 30% diện tích tòa nhà, mái bằng = 50% diện tích tòa nhà, mái tôn = 70% diện tích tòa nhà. . diện tích.
Tổng diện tích sàn
Tổng diện tích sàn, tức là tổng diện tích sàn, càng nhiều tầng thì tổng diện tích sàn càng lớn và chi phí đầu tư càng cao.
Để có câu trả lời chính xác xây nhà nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền trước tiên chúng ta cần tìm tổng diện tích sàn của ngôi nhà
=> Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng tầng 1 + tầng 2 + diện tích móng + diện tích mái
Cách tính giá xây dựng nhà ống 2 tầng theo diện tích sàn
Đây là một trong những phương pháp tính giá xây nhà 2 tầng phổ biến nhất hiện nay. Thông qua cách tính này, gia chủ có thể tính toán được chi phí hợp lý nhất cho mỗi m2 đất xây dựng. Hãy cùng tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng có diện tích 100m2 và 80m2.
Cách tính chi phí Bảng giá xây nhà 2 tầng theo diện tích phổ biến nhất là nhân diện tích sàn với đơn giá của tòa nhà, bạn sẽ tính được chi phí xây nhà. Ví dụ:
Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng diện tích 100m2:
xây nhà 2 tầng Cách phổ biến nhất để tính chi phí theo diện tích là nhân diện tích sàn với đơn giá của tòa nhà và bạn có thể tính được chi phí xây dựng. Ví dụ:
Diện tích tính toán: Diện tích móng (= tổng 1/2): 50 m2, diện tích tầng trệt (= tổng): 100 m2, diện tích sàn (= tổng): 100 m2, diện tích mái (= tổng 1/2): 50 m2.
Đơn giá xây dựng: đơn giá xây dựng ban đầu: 2,8 triệu (đồng / mét vuông), đã bao gồm đơn giá xây dựng: 4,3 triệu đến 7 tỷ (đồng / mét vuông). Dựa vào công thức trên, bạn sẽ tính được tổng chi phí xây dựng.
Tổng chi phí xây dựng phần gốc: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 84.000.000 (VNĐ). Tổng chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ).
Giá xây nhà 2 tầng Diện tích 80 m2
Tương tự như cách tính chi phí của một xây nhà 2 tầng 100 mét vuông, chỉ cần nhân diện tích sàn với đơn giá để có kết quả. Sau đây là các ví dụ cụ thể:
Diện tích tính toán: DT trệt: 50% = 40m2, DTXD 1: 100% = 80m2, DTXD 2: 100% = 80m2, DT mái: 50% = 40m2, tổng: 240m2.
Đơn giá xây dựng: đơn giá xây dựng ban đầu: 3.000.000đ / m2, đơn giá hoàn thiện: 5.000.000đ / m2. Ngoài ra, đơn giá còn thay đổi theo giá vật liệu xây dựng, bảng cụ thể như sau:
Tổng chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 đồng, tổng chi phí xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 đồng.
Xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 giá 500 triệu
– xây nhà 2 tầng được trang bị các phòng chức năng sau:
+ 3 phòng ngủ.
+ 2 toilet.
+ 1 phòng thu.
+ Phòng bếp và phòng ăn kết hợp.
+ Phòng khách và 1 phòng sinh hoạt chung.
– Mặt bằng tầng 1: Mặt bằng tầng 1 bố trí phòng khách – phòng ăn – bếp và phòng ngủ trong một. Cạnh phòng ngủ là nơi phơi quần áo, phía trên tầng 2 là giếng trời.
– Mặt bằng tầng 2: 2PN, phòng sinh hoạt gia đình đối diện cầu thang, phòng làm việc cạnh phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ ngoài, 1 phòng ngủ trong. Cuối tầng 2.
+ Phần gốc: 350 triệu đồng
+ Sơn nước và lót gạch: 30 triệu đồng
+ Rèm cửa: 5 triệu đồng
+ Giường: 15 triệu đồng
+ Tủ bếp: 10 triệu đồng
+ Tủ quần áo âm tường: 30 triệu đồng
+ Salon phòng khách: 10 triệu đồng
+ Đèn chiếu sáng: 5 triệu
+ Hệ thống cổng sắt: 20 triệu đồng
+ Cửa gỗ, cửa nhôm: 15 triệu đồng
+ Hệ thống toilet, toilet: 10 triệu đồng
Tổng cộng khoảng 500 triệu đồng, tùy theo sở thích và điều kiện kinh tế của bản thân mà bạn có thể lựa chọn một số nội thất hiện đại cao cấp khác, giá sẽ chênh lệch.
Đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng là yếu tố quan trọng thứ 2 và ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng là giá cho mỗi dịch vụ, được tính bằng mét vuông.
Hiện nay trên thị trường có hai loại công trình và đơn giá của hai loại khác nhau như sau:
Đơn giá xây dựng trọn gói
Đây là hình thức hợp đồng chìa khóa trao tay phổ biến ở Đà Nẵng. Chủ đầu tư không phải lo lắng bất cứ điều gì khi lựa chọn hình thức kiến trúc này. Nhà thầu sẽ đại diện chủ đầu tư từ đầu đến cuối, từ vật liệu xây dựng đến hoàn thiện, thiết kế và lắp đặt nội thất cơ bản nhất. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư có thể dọn vào ở mà không cần phải mua sắm, sửa chữa bất cứ thứ gì.
Giá xây dựng các mẫu nhà ống 2 tầng phổ biến hiện nay dao động từ 4.500.000 đến 6.000.000, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu được chọn và độ khó của thiết kế ngôi nhà.
Đơn giá nhân công trọn gói
Nếu chọn phương pháp thi công này, chủ đầu tư phải quan tâm đến vật tư, nhà thầu chỉ việc cung cấp nhân lực thi công. Đơn giá trung bình 1.100.000 đến 1.300.000. Hình thức xây dựng này ít được các chủ đầu tư lựa chọn vì nếu không có kinh nghiệm và thời gian thì khó có thể tự chăm sóc và theo kịp công việc.
Sau khi tính toán được tổng diện tích xây dựng của công trình và lựa chọn hình thức kiến trúc cụ thể thì xây nhà hết bao nhiêu tiền?
Giá của xây nhà 2 tầng hoàn toàn phụ thuộc vào tổng diện tích sàn và đơn giá xây dựng mà bạn chọn từ nhà thầu.
Ví dụ, chi phí đầu tư vào mô hình 100㎡ nhà ống 2 tầng là bao nhiêu?
– Tổng diện tích sàn
+ diện tích mặt bằng = 50% = 50m
+ Diện tích xây dựng = 100 x 2 = 200m
+ Diện tích mái bằng = 50% = 50m
=> nhà ống 2 tầng dự kiến xây dựng kiểu mẫu với tổng diện tích 300m2
– Đơn giá xây dựng nhà ống 2 tầng diện tích 100m2
+ Đơn giá bao bì đối với chất lượng vật liệu trung bình là 4.500.000đ.
=> Tổng chi phí đầu tư cho 100m2 mẫu nhà ống 2 tầng = 300 x 4.500.000 = 1.350.000 đồng
+ Đơn giá nhân công xây dựng trọn gói là 1.200.000đ.
=> Tổng chi phí đầu tư cho mô hình nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000 đồng
Dự toán này chỉ là ước tính, để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn, vui lòng liên hệ trực tiếp với Kiến và Nhà luôn sẵn sàng phục vụ bạn.
Trên đây là cách tính giá thành xây nhà 2 tầng tiết kiệm diện tích nhất. Hai cách tính này giúp gia chủ nắm được chi phí xây dựng xây dựng nhà 2 tầng trước khi xây dựng và chuẩn bị kinh phí cần thiết để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và phù hợp nhất.
Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp nhất
