Khi xây nhà, gia chủ cần cân nhắc lựa chọn BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ HOÀN THIỆN TRỌN GÓI phù hợp với giờ giấc làm việc của mình. Các công ty xây dựng hiện nay đều đưa ra các gói xây dựng cơ bản và phù hợp, vì vậy bạn có thể lựa chọn gói phù hợp nhất với mình.
Tổng hợp 3 gói xây dựng phổ biến nhất:
-Gói nhân công xây dựng
-Gói xây dựng phần thô
-Gói xây dựng trọn gói.
Về lý thuyết, mỗi gói xây dựng này đều có ưu điểm và nhược điểm.
Vì vậy, bạn nên tham khảo kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác trước khi quyết định giao thầu xây nhà trọn gói. Gia chủ xem đơn giá xây nhà Phần thô cách tính diện tích nhà là biết được chi phí xây nhà 1 mét vuông là bao nhiêu.
Báo giá xây nhà phần thô Tính theo diện tích sàn! “Hiện nay nhiều khách hàng lựa chọn xây nhà Phần thô vì dịch vụ xây nhà phân lô thuận tiện cho khách hàng, nhất là khu vực Đà Nẵng.
Nếu bạn có nhiều thời gian hơn để chăm chút cho ngôi nhà của mình thì giải pháp mà Phần thô lựa chọn là giải pháp tốt nhất trong các gói xây dựng.
Ưu nhược điểm của gói xây dựng nhà Phần thô?
Cân đối tài chính hợp lý, chủ động mua sắm thiết bị Hoàn thiện yêu thích theo tình hình tài chính, tiết kiệm chi phí xây dựng. Một nhược điểm nhỏ khi chọn chế tạo Phần thô: bạn cần nhiều thời gian để chọn vật liệu Hoàn thiện và giao chúng cho người xây dựng của bạn.
Phần thô tốn bao nhiêu tiền để xây nhà? là câu hỏi thường gặp khi chúng ta nghiên cứu và lựa chọn các gói xây nhà. Muốn biết xây nhà Phần thô 1 mét vuông hết bao nhiêu tiền thì chúng ta phải đưa ra cách tính diện tích sàn và “đơn giá” để biết xây nhà Phần thô 1 mét vuông hết bao nhiêu tiền. . .
Dịch vụ xây dựng của Ant and Home cung cấp cho bạn những mẫu biệt thự, nhà phố Bảng Báo giá xây nhà phần thô chi tiết. Xem công nhân Bảng Báo giá xây nhà phần thô và Hoàn thiện, biệt thự, nhà phố, theo m2 công ty chúng tôi đang xây dựng.
Nhà trong hẻm khó xây dựng vui lòng liên hệ trực tiếp Báo giá xây nhà phần thô để được khảo sát! Dịch vụ xây dựng của Ant and Home mang đến cho khách hàng những gói xây nhà chất lượng chuyên nghiệp: Thợ xây nhà Đà Nẵng, nhận xây nhà trọn gói, nhận thiết kế kiến trúc Trọn gói, nhận xây thô nhà liền kề, chung cư Hoàn thiện, chung cư, nhà phố, trang trí nội ngoại thất,… . Chờ đợi
Phần thô bao gồm những gì?
Cùng xem Phần thô có gì? Khi giao nhà thô, bên xây dựng sẽ cung cấp những gì cho công trình? … Đây cũng là tâm lý hồi hộp, lo lắng mà nhiều người cảm thấy khi xây nhà lần đầu! Tìm hiểu về gói Phần thô. Vật tư chính do nhà thầu xây dựng Phần thô cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, đá 1 * 2, đá 4 * 6, cát bê tông, thạch cao, gạch xi măng, hệ thống điện bao gồm ống luồn dây, đế điện âm, tủ điện, dây điện! … hệ thống cấp nước, bao gồm đường ống cấp thoát nước.
Phần thô cung cấp những gì?
Vật tư chủ đầu tư Hoàn thiện cung cấp bao gồm: cửa đi các loại, gạch lát nền, gạch ốp tường, gạch trang trí, đá hoa cương, cầu thang, bếp, tường ngoại thất, bậc tam cấp! … lan can, lan can ban công, lan can. Sơn gốc nước, sơn dầu.
Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông.
Phần ngầm
– 150% phí đối với tường tầng hầm sâu 1-1,5m tính từ vỉa hè
– Tường tầng hầm sâu 1,6 – 1,8m tương đương 170% vỉa hè.
– Chiều sâu tường tầng hầm 1,9m – 2,5m, 200% so với cote
– Tầng hầm sâu hơn 2,5m tính 250% so với cote
Phần móng
– 30% diện tích tính toán của móng cọc (trừ cọc BTCT)
– Đế băng tính 50% diện tích mặt bằng
– Móng bè chiếm 70% diện tích mặt bằng.
Phần thân nhà
– Tầng trệt và các tầng trên tính 100% diện tích tòa nhà.
– 100% phí không gian mở cho nhà dưới 8 mét vuông
– 50% diện tích tính toán của ô thoáng có diện tích trên 8 mét vuông.
– 100% phí khu vực cầu thang
Phần mái
– Mái bê tông tính 50% diện tích mái.
– Tầng mái chiếm 30% diện tích.
– Mái ngói chiếm 70% diện tích gồm hệ thống lito và mái ngói.
– 100% mái bê tông
Sân thượng, sân trước
– 50% sân thượng
– 60% diện tích sân trước, sân sau, cổng.
Bảng Báo giá xây nhà phần thô theo mét vuông
Khi chủ đầu tư xác định được nhu cầu nhà ở và quy mô xây dựng sẽ gửi giấy hồng hoặc giấy phép xây dựng. Song Phát tính toán và đưa ra bảng dự toán xây dựng Bảng Báo giá xây nhà phần thô theo m2 để chủ đầu tư nắm bắt và dự trù kinh phí trước khi quyết định xây dựng tổ ấm.
Dự toán xây nhà Bảng dựa trên diện tích sàn sẽ cho chủ đầu tư biết được tổng diện tích sàn, chi phí thiết kế, giá xây nhà Phần thô và giá xây nhà Trọn gói tạm tính theo mét vuông. Chi phí chính xác của từng hạng mục không phát sinh là dự toán chi tiết cho Bảng Báo giá xây nhà phần thô dưới đây.
Phần điện gồm: cầu dao, cầu chì, ổ cắm, công tắc, bóng đèn (nếu có hệ thống làm mát).
Phần nước bao gồm: Diaoyutai, chậu rửa, vòi các loại, phễu thu, vòi sen, bồn nước, máy bơm nước. (nếu có máy nước nóng).
Đường hoặc hẻm có xe tải chở vật tư 5 m3 đi lại và có nơi tập kết vật tư.
| ÓI | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Tiết kiệm | Khá | Cao Cấp | |
| GIÁ THÔ | 2tr8/m2-2tr9/m2 | 3tr/m2-3tr2/m2 | >> 3tr8/m2 |
| Loại nhà | Nhà trọ -Nhà cấp 4 | Nhà phố 1 >> 2 mặt tiền | Biệt thự, Tòa Nhà |
| 1.Đá 1×2 | B.Điền | Đồng Nai | Đồng Nai |
| 2.Cát BT | Hạt to | Hạt to | Hạt to |
| 3.Bê tông | Trộn tại công trường | Trộn tại công trường | Thương phẩm |
| 4.Cát xây | Cát Tân Ba | Hạt to | Hạt to |
| 5.Cát tô | Cát Tân Ba | Hạt to | Hạt to |
| 6.Xi măng | FICO/ | HOLCIM | HOLCIM |
| CÔNG THANH | /HÀ TIÊN | /HÀ TIÊN | |
| 7.Thép | Miền Nam | Việt – Nhật | Việt – Nhật |
| POMINA | POMINA | ||
| 8.Gạch xây | Tuynel | Tuynel | Tuynel |
| 9.Độ dày sàn | 8 CM | 10 CM | 12 CM |
| 10.Độ dày tường | 10cm | 10cm | 20cm |
| 11.Mác BT | 200 | 200 | 250 |
| 12.Dây điện | Dafaco | Cadivi | Cadivi |
| 13.Cáp mạng | Trung Quốc | Sino/Seco | Sino/Seco |
| 14.Cáp TV | Trung Quốc | Sino/Seco | Sino/Seco |
| 15.Ống cấp | uPVC BM | PVC BM | PPR lạnh BM |
| 16.Ống thoát | uPVC Bm | uPVC BM | uPVC BM |
| 17.Tôn lợp mái | Hoa sen 4zem | Hoa sen 5zem | Hoa sen 5zem |
Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc, (chỉ tính móng băng hoạc móng đơn).
Hạng mục xây dựng Báo giá xây nhà phần thô:
Hạng mục nhân công và vật tư thô
– Tổ chức các công trường, lán trại công nhân, kho tàng.
– Dọn dẹp, vệ sinh, lau sàn, định vị mặt sàn, gia cố chiều cao
– Đào, lấp đất, hầm, hố ga.
– Đổ đất thừa khi xây nhà, đổ đá dăm.
– Thi công móng (trường hợp móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên)
– Xây dầm, sàn, tường tầng hầm (nếu có) bằng bê tông cốt thép
– Thi công móng, cổ cột, dầm bê tông cốt thép
– Xây hầm, hố ga, bể nước ngầm
– Thi công cột, sàn, dầm, mái bằng bê tông cốt thép (nếu có)
– Cầu thang bê tông có bậc gạch (không có bậc)
– Xây tường, vách ngăn, vách ngăn theo bản vẽ thiết kế
– Thi công hệ thống xà gồ mái (nếu có)
Lắp đặt hệ thống âm tường (điện, TV, đường dây ADSL, đường dây điện thoại), không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống gió điều hòa, điện 3 pha, cấp điện thang máy
– Lắp đặt đường ống cấp thoát nước lạnh uPVC.
– Đào và lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
Hoàn thiện nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện do nhà đầu tư mua)
Ốp gạch, ốp tường, ốp mặt tiền, nhà tắm
– nhân công sơn nhà trọn gói
– Thợ chống thấm nhà vệ sinh, ban công, hiên nhà
– Mái che, mái ngói (nếu có)
-Nhân viên vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
– Nhân công lắp đặt phụ kiện vệ sinh (chậu rửa, bồn cầu, chậu rửa và các phụ kiện)
– Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt dựng, công tắc, ổ cắm, CB) và đèn chiếu sáng
Cách tính diện tích xây dựng:
– Diện tích sàn 250-350m2: cộng thêm 0% / m2
– Diện tích sàn 150-250m2: cộng thêm o% / m2
-Tổng diện tích xây dựng 100-150m2: cộng thêm o% / m2
– Diện tích xây dựng dưới 100m2: cộng thêm o% / m2
– Cộng thêm o% / m2 vào giá xây nhà trong hẻm dưới 5,0m (nếu có chỗ tập kết vật liệu, ngược lại + 100.000 / m2)
– Cộng% / m2 vào giá xây nhà trong hẻm dưới 3.0m (có chỗ tập kết vật liệu, nếu không có chỗ + 100.000 / m2)
Phần móng
– Phần móng cọc tính theo 0% đến 20% diện tích xây dựng ban đầu.
– Ngân hàng thu phí 20% đến 30% diện tích sàn ban đầu.
Tầng hầm
– Độ sâu <1,2m so với cốt vỉa hè: 150% diện tích sàn ban đầu
– Độ sâu <1,8m so với cốt vỉa hè: 170% diện tích sàn ban đầu
– Độ sâu> 2,0m so với cốt vỉa hè: tính 200% diện tích sàn ban đầu
Phần thân
– Nhà trệt, lầu tính 100% diện tích xây dựng ban đầu.
– Sân thượng chiếm 30% diện tích sàn
– Gia cố tầng trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10 – 20% diện tích xây dựng ban đầu.
Phần mái
– 20 – 30% diện tích sàn ban đầu tính cho giàn che
– Mái tôn: 20% diện tích xây dựng ban đầu.
– Mái bê tông cốt thép, mái tôn: tính 30% diện tích ban đầu.
– Xà gồ thép mái ngói: 40% diện tích ban đầu
– Mái ngói BTCT: tính 100% diện tích sàn ban đầu.
Phần khác
– Đơn giá sàn giả tính theo 50% diện tích tòa nhà.
– Đơn giá xây nhà dưới 8m2 tính theo 100% diện tích xây dựng.
– Đơn giá căn hộ trống 8m2 tính 50% diện tích sàn.
– Đơn giá sân vườn, tường rào, cổng 40% diện tích xây dựng.
Lưu ý: Đơn giá trên dành cho tải áp dưới 65T, cơ sở cho tải áp lớn hơn 65T sẽ đo Báo giá xây nhà phần thô sau. Để tránh tình trạng không ép được cọc, quý khách vui lòng đặt cọc trước 3 tuần để có thể thi công cọc đúng tiến độ.
Trên đây là Báo giá xây nhà phần thô hoàn thiện trọn gói tại Đà Nẵng bạn có thể tham khảo và liên hệ với chúng tôi nhé.